韩莎

陕西XX物业管理有限公司（下称“XX公司”）诉张XX物业服务合同纠纷一案，陕西XX物业管理有限公司将房屋实际使用人的物业票据骗取后，起诉房屋所有权人，本律师根据陕西XX物业管理有限公司诉讼请求、本案事实、庭审调查等发表如下办案心得：一、张XX不应承担物业费。根据《西安市物业管理条例》第55条规定：物业服务合同未约定或者未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，不得向业主收取费用。XX公司与张XX之间既无物业服务合同也未经张XX同意，不得向张XX收取物业费。二、张XX所有房屋物业费已经实际交纳，且张XX对物业管理费仅承担连带责任，实际支付人应为房屋实际使用人。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条、《物业管理条例》第42条、《陕西省物业服务收费管理办法》第22条、《西安市物业管理条例》55条规定，业主与实际使用人约定物业管理费由实际使用人承担的，从其约定，对物业管理费用，业主仅承担连带责任即物业管理费用应当由张XX申请追加的被告，也就是实际使用人宋彬雅承担。根据宋彬雅所述，物业管理费已经实际交纳，XX公司因与张XX商品房买卖合同纠纷蓄意报复，为形成本次诉讼，以骗取的方式夺走相关收据，属于恶意诉讼，违反了民事诉讼法诚实信用原则。三、XX公司部分诉讼请求已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。XX公司请求2009年至今的物业管理费，其2009年10月29日至2012年11月3日的物业费请求明显已过诉讼时效。四、XX公司提供的综合物业成本及物业费计算明细应当提供相应的证据。根据《陕西省物业服务收费管理办法》第十五条物业服务收费实行包干制的，物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润构成。物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用；3、物业管理区域内清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费）；4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用；5、物业管理区域内秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、经业主同意的其它费用；9、法定税费；10、合理利润。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用由业主或业主委员会与物业服务企业在《物业服务合同》中另行约定，由物业服务企业代收代缴。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。XX公司提供的综合物业收费成本中第8项保险费不在物业服务成本或物业服务支出范围内，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。其余成本支出XX公司应对每一项合理的物业服务成本或物业服务支出举证。1、根据《西安市物业管理条例》五十一条物业服务企业应当具有独立法人资格和相应的资质证书。物业服务从业人员应当取得相应的职业资格证书。故张XX对没有资格证书的物业服务人员不予认可，对没有社保部门出具的社保信息的社会保险部分不予认可，按规定提取的福利没有《劳动合同》约定及实际发放银行流水或工资表的不予认可；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费（物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。）应当提供设备发票及维修发票，否则不予认可；3、物业管理区域内清洁卫生费用，《关于陕西省物业收费管理办法的补充通知》第2条、装修垃圾清运费，业主(物业使用人)可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，业主(物业使用人)也可以及时自行清运。业主委托物业企业清运的装修垃圾清运费，业主(物业使用人)应负担装修垃圾清运费。装修垃圾清运标准按每平方米(建筑面积)不超过2元计算。4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用应当提供灌溉用具及用水发票，提供灌溉面积，养护依据；5、物业管理区域内秩序维护费用依据；6、办公费用依据（如有办公用品应当出具发票），办公费用应当为合理支出；7、物业服务企业固定资产折旧，固定资产票据，是否需要其资产，固定资产应当为合理资产及资产折旧依据；8、法定税费的缴纳票据；9、企业利润的依据。陕西省物业服务收费等级标准办公写字楼收费自一级至等外标准分别为5元、4元、3元、2元，XX公司计算出物业单价为7.56明显超出标准，是否向物业主管部门备案？五、XX公司应当出具其物业资质证书及备案。根据《西安市物业管理条例》五十一条物业服务企业应当具有独立法人资格和相应的资质证书并每年到物业主管部门备案，否则不具有物业服务的主体资格。六、XX公司应当明确其诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。业主仅承担连带责任，要求张XX承担而不是连带承担的诉讼请求不能成立。实际使用人为必要共同参与人，应当追加为被告。请法院依法驳回XX公司诉讼请求，还事实以真相。

电子商务股权转让、公司债务纠纷陕西朱西江律师事务所接受张X张X的委托，就张X与李XX、李X股权转让、公司债务纠纷一案，，经过庭审举证质证，就总结焦点，发表如下办案心得：一、本案《退伙协议》及《股权协议》合法有效。本案中的《退伙协议》及《股权协议》是张X与李XX、李X在平等自愿、等价有偿的情况下签订的，两份协议并不违反国家强制性法律规定，对于协议的生效，也并未约定生效条件，即该协议一经签订即产生法律效力。庭审中调查的事实是2014年4月3日，张X与李XX、李X在李XX家中签订的《退伙协议》、张X与Q签订的《股权协议》时其他两股东在场且均同意转让事宜。《退伙协议》经全体合伙人签字确认且对个别条款进行细化，说明该协议经全体合伙人协议一致后签订，没有附李XX、李X的条件才能生效的条款。二、淘宝C店（ID：......）的贷款不存在债务转让，债务人本身就是西安XX有限公司。根据《退伙协议》第二条中明确约定：“公司以该店贷款由乙方于2014年10月31日前还清”可以看出，该笔贷款的债务人为西安XX有限公司，只是贷款形式为以淘宝C店的名义贷款，而淘宝C店又是张X实名注册，形式上为张X贷款，但不改变实际贷款人为公司的事实。庭审中也通过李X查明广凡公司通过淘宝C店贷款用于公司进货，因此张X退出公司要求公司其他两股东承担以其名义借款的款项并不违反相关法律规定。故被张X所谓的债务转让不存在，被张X也应当根据《退伙协议》中约定实际履行还款义务。三、协议约定股权转让由几方配合前往工商部门办理名称变更手续，但由于被张X不予配合，致使协议无法履行。综上：张X与被张X签订的《退伙协议》及《股权协议》合法有效，现被张X无合法理由拒不承担债务和配合办理工商登记名称变更属于违反约定，依法应当承担相应法律责任。

劳动争议案件（区分是否为劳动关系—法律顾问篇）陕西朱西江律师事务所接受陕西XX建筑有限公司（以下简称“XX公司”）委托，就甲与XX公司劳动争议纠纷一案,经过庭审询问、质证，发表如下办案心得：一、甲与XX公司系委托代理关系，不是劳动关系。甲经朋友介绍以XX公司委托代理人身份为XX公司办理行政手续事宜，XX公司因配合甲委托代理事项向其出具相关文件。因此甲提供证据经核实确为宏天天应甲要求出具，目的是办理行政手续需要，且文件应当提交给相关政府机关，不能证明双方存在劳动关系。庭审中甲承认并非应招聘进入XX公司，是因为办理行政手续进入XX公司，其不需要遵守公司的规章制度，不用按公司作息时间上下班，不接受单位考勤，生病不用履行单位请假手续。证据11为其个人制作，没有单位领导、财务签字，没有单位盖章且仅有不清晰的拍照，不能证明劳动关系，也不能证明其月收入。二、甲各个申请事项没有劳动关系存在的申请基础、重复计算、超劳动争议仲裁计算，不能得到支持。甲与XX公司系委托代理关系，不是劳动关系，因此不需要与甲签订劳动合同，故甲要求XX公司支付未签订劳动合同双倍工资不能成立。《劳动合同法》第40条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。甲不属于XX公司员工，与XX公司之间不具有劳动关系，不符合第40条的三种情形，故代通知金不能得到支持。根据《劳动合同法》第87条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。《劳动合同法》第47条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。故第47条仅为87条的依据，两法条赔偿不能重复计算。最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释第9条劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。但劳动者有证据证明用人单位掌握加班事实存在的证据，用人单位不提供的，由用人单位承担不利后果。甲不是XX公司员工，没有加班事实存在，甲也对加班事实没有提供证据，因此要求加班费不能成立。《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》第3条用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。甲不属于XX公司员工，不存在克扣拖欠工资以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬，因此要求25%的经济补偿金不能得到支持。《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第25条用人单位违反劳动合同法的规定解除或者终止劳动合同，依照劳动合同法第八十七条的规定支付了赔偿金的，不再支付经济补偿。赔偿金的计算年限自用工之日起计算。故申请事项有重复计算项目。甲要求XX公司报销相关票据不属于劳动争议范围。综上，甲与XX公司没有劳动关系，甲不属于XX公司员工，XX公司没有与其签订劳动合同的义务，也没有支付相关经济补偿的义务，更没有违法解除劳动合同的事实。

律师是一个国家法治建设中不可或缺的职业，未来十年律师行业的发展前景受到多种因素的影响，以下是一些可能的发展趋势：

导读：股权是不能抵押贷款的，股权只能依法质押。在司法实践当中，如果贷款人办理了抵押贷款但是不如约还款的话，银行机构可以依法行使抵押权，请求法院将贷款人的抵押物进行变卖。一、是否能将股权抵押贷款不能，因为股权只能质押。《民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。二、抵押贷款还不起银行怎么处理好抵押贷款后，债务人还不上款的，债权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押财产，取得的价款清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、抵押贷款纠纷的诉讼时效是多久法律快车提醒您，抵押贷款纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

摘要：故意犯罪是社会中严重的问题，对社会秩序和个人安全产生了极大的威胁。本文旨在探讨故意犯罪的停止形态以及有效的应对措施。通过对犯罪心理学和社会学的研究，结合相关实证研究，我们可以了解故意犯罪停止的可能路径和策略。有效的预防和打击故意犯罪不仅需要从法律和刑罚层面出发，还需要关注社会支持、教育、康复和治理等多个方面。二、故意犯罪的停止形态2.1犯罪行为的成因2.2犯罪者的心理动机2.3犯罪行为的发展和停止过程四、案例分析4.1成功应对故意犯罪的案例4.2失败应对故意犯罪的案例4.3案例分析的启示关键词：故意犯罪，停止形态，应对措施，社会支持，教育，康复，治理故意犯罪的停止形态：2.1犯罪行为的成因故意犯罪的成因复杂多样，包括个体因素、社会环境、经济因素等。了解这些成因可以帮助我们预测和干预犯罪行为的发展过程。2.3犯罪行为的发展和停止过程犯罪行为通常经历发展和停止两个阶段。在发展阶段，犯罪行为逐渐形成并增加，而在停止阶段，一些犯罪者可能通过自省、法律制裁或社会因素等途径停止犯罪行为。了解犯罪行为的发展和停止过程对于制定有效的应对策略至关重要。3.2社会支持和教育的重要性社会支持和教育是预防和减少犯罪行为的关键因素。提供对社会边缘人群的支持和援助，为他们提供教育和培训机会，可以帮助他们摆脱犯罪的诱惑和困境，重新融入社会。3.4治理和监管的角色社会治理和监管机构在应对故意犯罪中起着重要作用。加强治安管理，建立有效的监控和调查机制，可以帮助预防和打击犯罪行为。同时，加强与社区的合作，建立有效的举报机制和社区警务合作，可以提高社会对犯罪的感知和响应能力。4.2失败应对故意犯罪的案例同时，我们也需要分析失败应对故意犯罪的案例，了解其失败的原因和教训。这些案例可能涉及缺乏有效的预防措施、社会支持不足以及刑法执行不力等问题。结论：故意犯罪的停止形态是一个复杂的过程，需要综合多种措施来应对。法律和刑罚是必要的手段，但单靠其本身无法完全解决问题。社会支持、教育、康复和治理等方面的综合策略是关键。进一步的研究和实践可以为有效防止和减少故意犯罪提供重要参考。